（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；
2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；
3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；
4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；
5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；
6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；
7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；
2.模板面積占建筑面積2.2左右；
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；
4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
（三）施工工效
1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約35㎡；
2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；
3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約800-1000塊；
4、瓷磚15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。
（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚)；
6、1m3空心磚175塊左右；
7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
（五）建筑工程清包工價(jià)格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼：18元/㎡
室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡
踢腳線:3元/m
室內(nèi)墻磚:25元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材：28元/㎡踏步板磨邊：10元/m
石膏板吊頂：20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng)：25元/㎡大白乳膠漆:6元/㎡外墻磚:43元/㎡外墻干掛蘑菇石:50元/㎡屋面掛瓦:13元/㎡水暖:9元/㎡(建筑面積)
電氣照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡
（六）房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/㎡
2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/㎡）
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/㎡
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高)
11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/㎡
13、人工費(fèi):130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5%~8%）:約60~90元/㎡17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房):30~50元/㎡18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/㎡
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/㎡
20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達(dá)100元/㎡以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/㎡
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/㎡
23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/㎡,高者可達(dá)500元/㎡以上
24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價(jià)為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價(jià)為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/㎡,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況
25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/㎡。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/㎡。
ym
發(fā)布日期：2020-12-09 
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