房地產(chǎn)由房產(chǎn)與地產(chǎn)組成，故無(wú)論從實(shí)物還是從權(quán)利狀態(tài)上，都可將房地產(chǎn)分為“房”與“地”兩大部分，但未必一定要房與地在一起才可稱(chēng)之為房地產(chǎn)，單純一塊空地也是一種常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資形式。
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)形態(tài)廣泛，包括寫(xiě)字樓、公寓、別墅、商業(yè)用房、酒店賓館和各類(lèi)專(zhuān)用園區(qū)等一系列子行業(yè)，每一個(gè)子行業(yè)內(nèi)有包含有高中低檔、特殊和各種新型品種。
從存在形態(tài)上，我們可將房地產(chǎn)分為以下三大種類(lèi)型，即單純的房產(chǎn)、單純的地產(chǎn)和房地結(jié)合的房地產(chǎn)。對(duì)于每一種存在形態(tài)，我們還可根據(jù)其用途不同進(jìn)行細(xì)分，即：
1、商業(yè)房地產(chǎn)。包括各種商用店鋪、商業(yè)樓宇、寫(xiě)字樓、飯店、旅店、購(gòu)物中心、電影院、展覽中心、各種娛樂(lè)設(shè)施、健身中心等及其占用土地。這類(lèi)房地產(chǎn)的服務(wù)范圍主要是第三產(chǎn)業(yè)，隨著中國(guó)的產(chǎn)業(yè)傾斜政策及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這類(lèi)房地產(chǎn)的供給和需求都將比較活躍。
2、住宅房地產(chǎn)。即各種供人們生活居住使用的房地產(chǎn)。根據(jù)其建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能等檔次不同可分為中低檔的普通商品住房和高檔的公寓、別墅等多種類(lèi)型。隨著中國(guó)住房制度的改革，普通民居型的住宅房地產(chǎn)將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。
3、工業(yè)房地產(chǎn)。指各種服務(wù)于工業(yè)生產(chǎn)的房屋構(gòu)筑物及其占用土地。這包括各種廠房、倉(cāng)庫(kù)和生產(chǎn)用構(gòu)筑物，如水池、水塔、橋梁、煙囪、水井等。這種形式的房地產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)多伴隨著相應(yīng)的工業(yè)其他投資。另外，近年興起的開(kāi)發(fā)區(qū)投資也基本屬于此類(lèi)型，一般都是進(jìn)行滿(mǎn)足工業(yè)建廠生產(chǎn)需要的土地開(kāi)發(fā)或直接修建標(biāo)準(zhǔn)廠房出售。
在房地產(chǎn)交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)的用語(yǔ)，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的不同層面上對(duì)交易的一種分類(lèi)。
房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或農(nóng)村集體用地出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)、通俗的講，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的交易。商品房出售，安居房、平價(jià)房出售，以及外銷(xiāo)商品房的先租后售、預(yù)售等，均為二級(jí)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是指已購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或交換、轉(zhuǎn) 租的市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)通常是住房消費(fèi)者之間的交易，常見(jiàn)的有私人間的房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換，以及抵押、典當(dāng)、拍賣(mài)等流通形式。
當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中，二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)并不是截然分不開(kāi)的，它們相互滲透，相互銜接。例如，目前的差價(jià)換房中，即有個(gè)人之間房屋的交換的三級(jí)市場(chǎng)，又有房產(chǎn)發(fā)展商新建商品房與私人舊房、公房等之間的差價(jià)換房的二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)的混合。
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發(fā)布日期：2019-11-19 
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